ELBLĄG, UL. KRAKUSA

DOM (PÓŁ BLIŹNIAKA) 

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 220,6 M2

108,4 M2 - CZĘŚĆ MIESZKALNA, 4 POKOJE

112,2 M2 - CZĘŚĆ BIUROWA - DOCHÓD PASYWNY 5K MIESIĘCZNIE

MEDIA Z MIASTA 

★ HAUSLAND REAL ESTATE★

MISJA: WIĘCEJ NIŻ UDANA TANSAKCJA

W celu umówienia się na prezentację zapraszam do kontaktu telefonicznego. W sytuacji, gdy nie mam możliwości odebrania połączenia, proszę o wiadomość SMS z treścią: Dom, ul. Krakusa.

Zadzwoń już dziś i zarezerwuj dogodny termin!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Elblągu, przy ul. Krakusa – pół bliźniaka z ogromnym potencjałem inwestycyjnym i mieszkaniowym, który może być zarówno doskonałym miejscem do życia, jak i źródłem stałego dochodu. Dom został wybudowany w 1982 roku i usytuowany jest na zadbanej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 451 m². To przestrzeń, która łączy komfort, funkcjonalność i możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu.

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku to 220,6 m², z czego 108,4 m² stanowi część mieszkalna, znajdująca się na piętrze. Składa się na nią przestronny salon z wyjściem na balkon – idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy, funkcjonalna kuchnia, trzy ustawne i jasne pokoje (z jednego również mamy wyjście na balkon), łazienka z wanną oraz wygodny korytarz. Układ pomieszczeń pozwala na wygodne życie rodzinne i oferuje duży potencjał aranżacyjny.

Na parterze budynku pozostały metraż użytkowy został przeznaczony na część biurową o powierzchni 112,2 m², którą można nadal wykorzystywać jako przestrzeń komercyjną lub – co ważne – łatwo przekształcić ją w dodatkową część mieszkalną, dostosowaną do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. To rozwiązanie daje ogromną elastyczność – zarówno dla inwestora, jak i rodziny potrzebującej więcej przestrzeni.

To jednak nie wszystko – na działce znajdują się również dwa niezależne pomieszczenia usługowe o powierzchniach 70 m² i 90 m². Aktualnie, wraz z częścią biurową, wynajmowane są jednemu najemcy, co generuje miesięczny dochód pasywny w wysokości 5 000 zł. Dla osoby szukającej stabilnej inwestycji, to gotowe i funkcjonujące źródło przychodu od pierwszego dnia.

Dom jest całkowicie podpiwniczony – piwnica o powierzchni aż 116,8 m² została w pełni zaadaptowana i utrzymana w bardzo dobrym stanie. Znajdziemy tam pralnię, suszarnię, pomieszczenia socjalne oraz inne przestrzenie użytkowe – wszystkie wykończone w płytkach, zadbane i funkcjonalne.

Do dyspozycji właściciela są także dwa garaże – jeden znajduje się w bryle budynku, a drugi pod nim, co jest rzadko spotykanym i praktycznym rozwiązaniem. Cały budynek podłączony jest do miejskich mediów – zarówno woda, kanalizacja, jak i ogrzewanie pochodzą z sieci miejskiej, co znacząco podnosi komfort użytkowania i obniża koszty eksploatacyjne.

To nieruchomość z ogromnym potencjałem – zarówno do zamieszkania, prowadzenia działalności, jak i inwestycyjnego rozwoju. Doskonała lokalizacja w Elblągu, funkcjonalny układ pomieszczeń, duża ilość przestrzeni, dochód pasywny oraz możliwość elastycznego wykorzystania poszczególnych części budynku sprawiają, że jest to oferta, obok której nie sposób przejść obojętnie.

Jeśli szukasz przestrzeni, która łączy życie, pracę i inwestycję w jednym – to miejsce właśnie na Ciebie czeka.

Dom (część mieszkalna)

- Salon 26 m2,
- Kuchnia 11,3 m2,
- Pokój 12,2 m2,
- Pokój 14 m2,
- Sypialnia 19,8 m2,
- Łazienka 5,6 m2
- Korytarz + klatka schodowa 19,5 m2,

Suma powierzchni: 108,4 m2,

Część biurowa: 112,2 m2,

Suma powierzchni użytkowej: 220,60 m2, 

70 m2 - pomieszczenie usługowe,
90 m2 - pomieszczenie usługowe,

+ Zaadaptowana piwnica 116,8 m2.

Zalety nieruchomości:

- Dochód pasywny od pierwszego dnia - część biurowa oraz dwa lokale usługowe są wynajmowane jednemu najemcy za łączną kwotę 5 000 zł miesięcznie – to stabilne źródło przychodu bez konieczności poszukiwania najemców,
- Dwa niezależne światy: mieszkanie + biznes - wyraźny podział na część mieszkalną (108,4 m²) i biurową (112,2 m²), z możliwością przekształcenia biura na drugą część mieszkalną – idealne dla dużej rodziny lub jako dom wielopokoleniowy.
- Pomieszczenia usługowe na działce (160 m² łącznie) - dwa osobne budynki o powierzchni 70 m² i 90 m² – gotowe do prowadzenia działalności lub dalszego wynajmu,
- Bardzo duża, zadbana piwnica (116,8 m²) - w pełni zaadaptowana – kafelki na całej powierzchni, wydzielone pomieszczenia (pralnia, suszarnia, socjalne, gospodarcze). To nie piwnica, to realna dodatkowa przestrzeń użytkowa,
- Dwa garaże,
- Wszystkie media z sieci miejskiej
Pełne podłączenie do miejskich sieci (woda, kanalizacja, ogrzewanie) – wygoda, niższe koszty eksploatacji, brak problemów z serwisem.
- Funkcjonalny i przestronny układ mieszkania,
- W pełni ogrodzona działka 451 m²,
- Świetna lokalizacja – ul. Krakusa, Elbląg - spokojna okolica z szybkim dojazdem do centrum miasta i dostępem do pełnej infrastruktury: sklepy, szkoły, komunikacja miejska,
- I wiele więcej!

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w jednej z bardziej poszukiwanych i funkcjonalnych lokalizacji w Elblągu – przy ul. Krakusa. To miejsce, które łączy spokój osiedlowej zabudowy z wygodnym dostępem do wszystkich kluczowych punktów miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i niska zabudowa wielorodzinna, co gwarantuje przyjazne i bezpieczne otoczenie, idealne do życia i prowadzenia działalności.

Lokalizacja ta zapewnia szybki dostęp do centrum Elbląga – zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych umożliwia sprawne poruszanie się po całym mieście. Dojazd do ścisłego centrum zajmuje zaledwie kilka minut.

W okolicy znajdziesz wszystko, co potrzebne do codziennego funkcjonowania – sklepy spożywcze, apteki, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, a także tereny zielone sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi. Bliskość infrastruktury miejskiej w połączeniu z kameralnym charakterem dzielnicy to ogromny atut tej lokalizacji.

Ulica Krakusa to także świetny punkt pod względem logistycznym dla osób prowadzących działalność gospodarczą – łatwy dojazd dla klientów, dostawców czy pracowników, a jednocześnie możliwość zapewnienia prywatności domownikom.

To lokalizacja, która daje pełną swobodę – bez kompromisów między wygodą a spokojem.

Główne zalety lokalizacji:

- Świetne połączenie z centrum miasta,
- Spokojna, kameralna okolica,
- Pełna infrastruktura w zasięgu ręki - w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, apteki, punkty usługowe i placówki zdrowia – wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, bez potrzeby dalekich dojazdów,
- Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych,
- Dogodne warunki dla działalności gospodarczej - ulica Krakusa to dobrze skomunikowany punkt – wygodny dojazd dla klientów, kontrahentów i dostawców. Idealne miejsce pod siedzibę firmy, biuro czy punkt usługowy.
- Rozwijająca się część miasta - okolica z potencjałem rozwoju i wzrostu wartości nieruchomości – inwestycja nie tylko w dom, ale i w przyszłość,
- I wiele więcej!

Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i zobacz, jak może wyglądać Twój nowy dom!

HausLand Real Estate,
82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.