👑🏠  KINGDOM  🏠👑

NIERUCHOMOŚCI BLISKO CIEBIE

DUŻA, ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA

Z WYDANYMI WARUNKAMI -  POD ZABUDOWĘ WOLNOSTOJĄCEGO BUDYNKU USŁUGOWEGO

POŁOŻONA W BARDZO DOBRZE SKOMUNIKOWANEJ LOKALIZACJI

W MIEJSCOWOŚCI RYBINA

Szukasz działki inwestycyjnej z potencjałem, a może marzysz o własnym biznesie w lokalizacji, która łączy walory turystyczne z możliwością prowadzenia działalności sezonowej, gastronomicznej, rekreacyjnej lub usługowej?

Ta działka daje Ci przestrzeń na realizację pomysłów, od sklepu, przez agroturystykę, aż po miejsce wypoczynku, do którego goście będą chcieli wracać co roku.

Zainwestuj tam, gdzie natura i ruch turystyczny wspierają Twój sukces!

OFERTA:

KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną, przeznaczoną pod zabudowę wolnostojącego budynku usługowego. Nieruchomość położona jest w bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji, w miejscowości Rybina.

LOKALIZACJA:

Prezentowana działka znajduje się w województwie pomorskim, w powiecie nowodworskim, w gminie Stegna na obszarze Żuław Wiślanych, przy drodze wojewódzkiej nr 502 nad rzeką Szkarpawą i Wisłą Królewiecką, w miejscowości Rybina, przy skrzyżowaniu drogi wojewódzkiej nr 502 (relacji Nowy Dwór Gdański – Stegna – Krynica Morska) i drogi powiatowej. W miejscowości znajduje się jedyny w Polsce czynny most obrotowy na trasie Żuławskiej Kolei Dojazdowej oraz dwa efektowne mosty zwodzone.

To miejsce, które łączy walory wypoczynkowe z turystycznym potencjałem, idealne pod działalność usługową nastawioną na ruch sezonowy, gastronomię, agroturystykę, rekreację lub inwestycję związaną z aktywnym wypoczynkiem nad wodą.

W niedalekiej odległości znajdują się:
• Stegna – ok. 10 minut jazdy
• Sztutowo – również ok. 7 km
• Nowy Dwór Gdański – ok. 13 km
• Elbląg – ok. 40 km
• Gdańsk – ok. 45 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Działka w kształcie trapezu o powierzchni 2314 m2.

Dla działki wydane zostały następujące warunki zabudowy:
I. Funkcja zabudowy i rodzaj inwestycji:

Zabudowa usługowa – budowa wolnostojącego budynku usługowego (sklep spożywczy).

II. Warunki i wymagania dotyczące kształtowania ładu przestrzennego:

2.1 Forma zabudowy:

 - wysokość  - 1 kondygnacja nadziemna przy zachowaniu wysokości do kalenicy nie większej niż 8,0 m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku,

- wysokość głównej linii okapu w przedziale 2,8 m - 4,0 m; wysokość głównej linii okapu odnosi się do zasadniczych połaci dachowych budynku i nie dotyczy detalu architektonicznego i takich elementów jak: daszki nad wejściem, zadaszenia tarasów, parterowego przedsionku, podcienia itp.,

- budynek bez podpiwniczenia.

2.2. Linia zabudowy:

- nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości:

- 7,0 m od granicy działki, od strony pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 502,

- 18,0 m od granicy działki z pasem drogowym drogi powiatowej (dz. nr 237/1),

- 8,0 m od granicy działki z pasem drogowym drogi wewnętrznej (dz. nr 132/8),

2.3 Wielkość powierzchni zabudowy:

- powierzchnia zabudowy nie większa niż 23,4 % powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki.

2.4 Gabaryty projektowanej zabudowy:

- szerokość elewacji frontowej ( od strony drogi powiatowej- dz. nr237/1 nie większa niż 35,0 m,

- szerokość elewacji od strony drogi wojewódzkiej nr 502 ( dz. nr 236) nie większa niż 17,0 m.

2.5 Geometria dachu:

- dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 20° - 35°.

W sąsiedztwie działki występuje zespół zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i wielorodzinnej.

Nieruchomość stanowi odrębną własność i ma założoną księgę wieczystą.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej.

Sieć wodociągowa, energetyczna i kanalizacyjna w drodze.

To jednak nie wszystko, lokalizacja oraz charakter działki umożliwiają wystąpienie o nowe warunki zabudowy, dostosowane do indywidualnych potrzeb inwestora. Nieruchomość może więc służyć nie tylko celom usługowym, ale również zostać przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Jeśli planujesz realizację innego rodzaju działalności, takiej jak gastronomia, usługi sezonowe, obiekt turystyczny lub rekreacyjny, masz możliwość elastycznego dopasowania inwestycji do swojej wizji i potrzeb rynku.

INFORMACJE FINANSOWE:

Cena ofertowa nieruchomości: 249.000 zł

Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 2,5% brutto.

TOMASZ STEFANOWICZ

Nr licencji pośrednika 23696
TEL. 508-544-053

KINGDOM NIERUCHOMOŚCI

Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg

www.kingdomelblag.pl

Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.