👑🏠  KINGDOM  🏠👑

NIERUCHOMOŚCI BLISKO CIEBIE

NA SPRZEDAŻ DWIE ATRAKCYJNE DZIAŁKI

POD ZABUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO

W MALOWNICZEJ MIEJSCOWOŚCI JELONKI

Chcesz znaleźć miejsce, które łączy spokój, piękną zieleń i możliwość realizacji własnych pomysłów na wymarzony dom?
Mamy ofertę, która może Cię zainteresować!

OFERTA:

KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż dwie działki pod zabudowę domu jednorodzinnego, w urokliwej miejscowości Jelonki, w otoczeniu pięknej przyrody. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy i bliskości natury, a zarazem pragnących mieć szybki dostęp do miasta.


LOKALIZACJA:

Nieruchomości znajdują się w miejscowości Jelonki, w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie elbląskim, w gminie Rychliki, przy drodze wojewódzkiej nr 527. Działki położone są wśród innych zabudowań jednorodzinnych, co zapewnia poczucie spokoju i kameralną atmosferę, w bliskiej odległości Market Dino. 
Działki położone w bezpośrednim sąsiedztwie Pochylni Jelenie na Kanale Elbląskim unikatowego zabytku techniki na skalę światową. Z centrum Jelonek nad Kanał Elbląski prowadzi oświetlona ścieżka rowerowa.
Dzięki bliskości Pasłęka mieszkańcy Jelonek mogą korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej, w tym szkół, przedszkoli, żłobków, przychodni, aptek, licznych sklepów spożywczych oraz punktów usługowych. Doskonała lokalizacja zapewnia także wygodne połączenia drogowe: do węzła z trasą S7 (Warszawa–Gdańsk) można dojechać w zaledwie 6 minut, do Pasłęka w 10 minut, do Elbląga w około 20 minut, a do Gdańska w niespełna 50 minut.


OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Prezentowane działki są w kształcie prostokąta, o płaskim terenie i powierzchni:

Działka nr 1:REZERWACJA
Działka nr 2: 1930 m2.

Dla działek wydano następujące warunki zabudowy:
1. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: Budynki mieszkalne jednorodzinne.

2. Rodzaj inwestycji: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej wraz z niezbędnymi przyłączami do sieci infrastruktury technicznej oraz zagospodarowaniem terenu działki na działce o numerze ewidencyjnym 384 i 385, w obrębie Jelonki, gmina Rychliki.

3. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy:
3.1. Uwarunkowania przestrzenne:
a) Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie wolnostojącej.
b) Parametry projektowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego: nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 35 m, od projektowanej południowej linii rozgraniczającej z działką o numerze ewidencyjnym 388;
- maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: maks. 4,5 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do okapu głównej połaci dachowej;
- maksymalna wysokość budynku: maks. 8,5 m mierzone od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy;
- dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością stosowania kombinacji dachów wysuniętych;
- dopuszczalny kąt nachylenia dachów dla głównej połaci dachowej: w przedziale 35°45°;
- dopuszcza się realizację naczółków, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze;
- nie określa się rodzaju oraz kąta nachylenia pozostałych dachów stanowiących uzupełnienie głównej połaci dachowej;
- dopuszczalna szerokość elewacji frontowej budynku: maks. 12,0 m;
- kolorystyka elewacji: dopuszcza się stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli, drewna, kamienia oraz cegły ceramicznej;
- pokrycie dachu: dach lub materiały dachówko podobne w kolorze ceglastym, czerwieni lub grafitowym.

c) Stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki budowlanej: min. 70/100.
d) Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej: w przedziale 5,27,9/100.
e) W przypadku kolizji projektowanej inwestycji z istniejącymi sieciami infrastruktury technicznej dopuszcza się przebudowę sieci na warunkach określonych przez dysponenta sieci.

Dojazd do działek drogą wojewódzką, poprzez wewnętrzną, polną drogę dojazdową (sprzedawaną w udziałach do każdej z działek). Do działek doprowadzony wodociąg, w planach kanalizacja, sieć energetyczna w drodze. Działki stanowią odrębną własność i mają założoną księgę wieczystą.

Atuty nieruchomości:
- idealne miejsce dla osób szukających spokoju, zieleni i komfortowego życia blisko miasta,
- położenie wśród innych zabudowań jednorodzinnych,
- poczucie bezpieczeństwa i kameralna atmosfera,
- regularny, prostokątny kształt działek, łatwy do zabudowy.


INFORMACJE FINANSOWE:

Cena ofertowa nieruchomości:  
Działka nr 1: REZERWACJA
Działka nr 2: 135.100 zł

Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

DANIEL KORWEL
Nr licencji pośrednika 23505
TEL. 731-909-092
KINGDOM NIERUCHOMOŚCI
Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg
www.kingdomelblag.pl

Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.