👑🏠  KINGDOM  🏠👑

NIERUCHOMOŚCI BLISKO CIEBIE

NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA, DUŻA DZIAŁKA 

POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ

SKRZYNKA Z PRĄDEM ZAMONTOWANA W GRANICY DZIAŁKI

W OTOCZENIU  PRZYRODY

ULICA ŁUBINOWA, ELBLĄG

Poszukujesz dla siebie i swojej rodziny miejsca z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie z dogodnym i szybkim dostępem do wszystkich udogodnień?
Mamy ofertę spełniającą wszystkie te kryteria!

OFERTA:

KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę pod zabudowę domu jednorodzinnego, położoną na dzielnicy wolnostojących domków jednorodzinnych. To miejsce, w którym można stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb i stylu życia.


LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Łubinowej, w północnej części Elbląga (rejon dzielnicy- Rubno, województwo warmińsko-mazurskie). W bezpośrednim sąsiedztwie dominują tereny zielone oraz rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Harmonia z naturą: Działka usytuowana jest na cichym i bezpiecznym osiedlu w otulinie lasu. Pobliskie zielone tereny oferują piękne ścieżki spacerowe oraz trasy idealne dla miłośników aktywnego wypoczynku, biegania czy wycieczek rowerowych. Co ważne, teren ten znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wysoczyzny Elbląskiej Zachód, co gwarantuje zachowanie unikalnych walorów przyrodniczych i czystego powietrza.
Szybki dojazd do miasta: Odległość zaledwie 8 km od centrum Elbląga pozwala na dotarcie w kilkanaście minut do centrów handlowych, klimatycznych restauracji, kin czy teatru.


OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Teren działki płaski w kształcie prostokąta o powierzchni 1848 m2. Objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, symbol MN1.1 Działka znajduje się na terenie zabudowy jednorodzinnej. Teren działki posiada następujące przeznaczenie według MPZP:

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z towarzyszącą jej zielenią, zabudową gospodarczą, infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacji w zakresie wewnętrznych dróg dojazdowych, miejsc postojowych oraz garaży.  

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania zabudowy: 

1. linie zabudowy według rysunku planu;
2. wysokość budynków 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksymalnie 10,5 m;
3. powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni działki;
4. szerokość elewacji frontowej maksymalnie 18m;
5. ukształtowanie dachu:
a) dachy spadziste, symetryczne, o nachyleniu połaci od 40° do 50°, pokryte dachówką ceramiczną;
b) dla nowych budynków kalenica główna równoległa do wyznaczonej obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy;
6. obowiązuje ekspozycja walorów architektonicznych budynków usytuowanych na działkach wydzielonych w pasie od ulicy Mazurskiej (wskazane domy kopertowe); zakaz sytuowania zabudowy gospodarczej w pasie od ul. Mazurskiej;

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania zagospodarowania terenu:
1.W przypadku nowych podziałów minimalna powierzchnia działki:
dla terenu MN1.1 minimalnie 1200m2 ; W przypadku nowych podziałów szerokość frontu działki nie ustala się; Dopuszcza się konieczne wydzielenia pod infrastrukturę techniczną;

Dla terenu MN1.1 obowiązuje realizacja zabudowy (poziom zero budynku) na wysokości rzędnej minimum + 1,60 m n.p.m.; zaleca się urządzenie całego obszaru w granicach własności na wysokości rzędnej minimum + 1,60 m n.p.m.;

Wielkość udziału powierzchni terenu biologicznie czynnej do powierzchni ogólnej działki minimalnie 60%; Dla terenu MN1.1 odwodnienie poszczególnych działek należy rozwiązać w sposób kompleksowy, który zapewni przepływ wody do systemów melioracyjnych oraz kanalizacji deszczowej w drogach, ograniczając w maksymalnym stopniu spływ wód deszczowych poprzez minimalizowanie nawierzchni szczelnych;
Dla terenu MN1.1 przed dokonaniem podziału geodezyjnego nieruchomości obowiązuje sporządzenie projektu zagospodarowania (podział na działki z zapewnieniem obsługi komunikacyjnej) zawierającego sposób odprowadzenia wód deszczowych z poszczególnych działek;                                                                                                                                                   
Działka z dużym potencjałem inwestycyjnym, gotowa do rozpoczęcia budowy:
Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (udział w drodze dojazdowej w cenie działki).
Woda: Sieć wodociągowa w drodze, bezpośrednio przy działce.
Prąd: Skrzynka elektryczna już zamontowana na granicy działki.

Zapraszamy do umówienia prezentacji.

 
INFORMACJE FINANSOWE:

Cena ofertowa nieruchomości: 249.000 zł
Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

ANNA MORAWSKA
Nr licencji pośrednika 23502
TEL. 506-925-878
KINGDOM NIERUCHOMOŚCI
Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg 

www.kingdomelblag.pl

Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.