👑🏠  KINGDOM  🏠👑

NIERUCHOMOŚCI BLISKO CIEBIE

NA SPRZEDAŻ UNIKALNA, REZYDENCJONALNA DZIAŁKA

PONAD 14 000 M2  ABSOLUTNEJ  PRYWATNOŚCI I ENKLAWY  SPOKOJU

ELITARNY CHARAKTER OTOCZENIA

MALOWNICZY JAGODNIK, OBOK ELBLĄGA

Pragniesz absolutnej prywatności i przestrzeni, która naturalnie wyróżnia się na tle innych?
Szukasz miejsca z duszą, gdzie wielkość działki, szum lasu i widok prywatnego stawu tworzą Twoją osobistą enklawę spokoju i niezależności?
Poznaj wyjątkowy teren na Wysoczyźnie Elbląskiej, który redefiniuje pojęcie podmiejskiej posiadłości i gwarantuje, że Twoje otoczenie zachowa swój elitarny charakter.
 
OFERTA:
 
KINGDOM Nieruchomości z przyjemnością prezentuje nietuzinkową działkę pod zabudowę rezydencjonalną, zlokalizowaną w malowniczym Jagodniku. Ta unikalna oferta powstała z myślą o osobach poszukujących wyjątkowej przestrzeni, która w idealny sposób łączy prestiżowy charakter z absolutną prywatnością. Imponująca powierzchnia terenu wynosząca ponad 14 000 m2 stwarza nieograniczone możliwości aranżacyjne i gwarantuje przyszłym właścicielom poczucie pełnej swobody oraz niezależności.
 
 
LOKALIZACJA:
 
Nieruchomość zlokalizowana jest w jednej z cenionych i poszukiwanych podmiejskich lokalizacji w Jagodniku, położonym w sercu malowniczej Wysoczyzny Elbląskiej. To rejon słynący z unikalnego mikroklimatu, zróżnicowanej rzeźby terenu oraz bliskości nienaruszonej przyrody.
 
Działka graniczy bezpośrednio z kompleksem leśnym, co gwarantuje domownikom stały kontakt z naturą, czyste powietrze oraz pewność, że widok z okien pozostanie niezmienny przez lata. Dodatkowym atutem terenu jest znajdujący się na nim prywatny staw, tworzący niesamowite tło do aranżacji strefy wypoczynkowej. Lokalizacja doskonale łączy poczucie ucieczki od miejskiego zgiełku z dogodnym i szybkim dojazdem do infrastruktury Elbląga. Dojazd do nieruchomości prowadzi kameralna droga polna, co jeszcze bardziej podkreśla jej ustronny charakter.
 
 
OPIS  NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość charakteryzuje się regularnym kształtem prostokąta, jest nieogrodzona i położona na lekkim wzniesieniu, które wieńczy własny fragment lasu. Jej łączna, imponująca powierzchnia wynosi 14 180 m2 (1,4180 ha) i składa się z dwóch działek geodezyjnych: nr 89/12 (o powierzchni 1,1437 ha) oraz nr 89/13 (o powierzchni 0,2743 ha). Tak duża przestrzeń stwarza nieograniczone możliwości aranżacyjne i gwarantuje przyszłym właścicielom poczucie pełnej swobody oraz niezależności. Cały teren objęty jest Miejscowym Planem

Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem MNR1, co definiuje go jako ekskluzywny teren pod zabudowę mieszkaniową rezydencjonalną. Plan ten w szczególny sposób dba o zachowanie spójności i najwyższej estetyki całego otoczenia. Architektura nowo wznoszonych obiektów ma z założenia nawiązywać do najwspanialszych, historycznych tradycji szlachetnej zabudowy mieszkalnej regionu Wysoczyzny Elbląskiej. Dla inwestora to wyjątkowa okazja do stworzenia niepowtarzalnego projektu

Teren działki posiada następujące przeznaczenie według MPZP: Dla terenów oznaczonych symbolem MNR1 ustala się następujące warunki szczegółowe:
1.Wielkość działek co najmniej 1,0 HA, szerokość minimum 50 m z zakazem wtórnego podziału dla kolejnej zabudowy,
2. Program zabudowy musi obejmować jeden budynek, z wyjątkiem altan,
3. Maksimum zabudowy powierzchni działki 5%,
4. Wielkość powierzchni biologicznie czynnej - minimum 80% powierzchni działki z obowiązkiem obsadzenia jej obrzeży drzewami i krzewami,
5. Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie § 20 z zachowaniem wzajemnej równoległości pomiędzy budynkami i zachowaniem minimum 30 m odległości od granicy lasu oraz zakaz przekroczenia zabudową w kierunku wsi granicy strefy ekspozycji,
6. W Jagodniku obowiązuje zakaz zabudowy pomiędzy granicą strefy ekspozycji a drogą KDD,
7. Wysokość zabudowy dwie kondygnacje w tym poddasze użytkowe, maksimum 9,5 m do kalenicy,
8. Dachy wysokie wielospadowe, symetryczne, nachylenie połaci 25 - 40°, kalenice w każdym zespole wzajemnie równoległe,
9. Pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówko podobnymi w matowych odcieniach czerwieni,
10. Rzędne posadzek parterów budynków mieszkalnych od 20 do 80 cm w stosunku do średniej rzędnej terenu w obrysie budynku,
11. Obowiązuje zakaz wykonywania makroniwelacji terenu,
12. W stosunku do ustaleń pkt.1, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, wynikających z istniejącego podziału ewidencyjnego, obowiązującego przed uprawomocnieniem planu, dopuszcza się zmniejszenie ustalonego minimum szerokości działki o 20%. 4. Przyłącza lub ich zmianę w zakresie wody, energii elektrycznej i telefonii oraz docelowo kanalizacji należy wykonać wg warunków technicznych określonych przez poszczególnych gestorów sieci z uwzględnieniem § 25. 5. Zaopatrzenie w energię cieplną wg rozwiązań indywidualnych z obowiązkiem realizacji urządzeń ekologicznych, które spełniają normy ochrony środowiska. 6. Ustala się obowiązek zabezpieczenia na każdej działce minimum 3 miejsc postojowych. Place postojowe o nawierzchni ażurowej.
 
 
Jest to propozycja dla klienta poszukującego gruntu prestiżowego i niepowtarzalnego. Ustalone w planie miejscowym standardy przestrzenne zabezpieczają kapitał na przyszłość dają pewność, że otoczenie zachowa swój rezydencjonalny, elitarny i kameralny status. Obecność ściany lasu oraz prywatnego stawu na tak dużej powierzchni (ponad 1,4 ha) tworzy warunki krajobrazowe, których nie sposób odtworzyć w standardowych lokalizacjach.
 
Sieć energetyczna i wodociągowa w drodze. Dojazd do nieruchomości poprzez drogę polną z drogi gminnej asfaltowej. Nieruchomość posiada status odrębnej własności i ma założoną księgę wieczystą.
 
 
INFORMACJE FINANSOWE:
 
Cena ofertowa nieruchomości: 299.000 zł
Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 2,5 % brutto.
 
ANNA MORAWSKA
Nr licencji pośrednika 23502
TEL. 506-925-878
KINGDOM NIERUCHOMOŚCI
Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg
www.kingdomelblag.pl

Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.